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Industry Pulse about Real Estate and Business Services

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Introduction


BritCham Guangdong connects and promotes businesses in the Greater Bay Area and bridges British business with Chinese enterprises. Every month BritCham Guangdong brings you news from our members which you may want to know about - Pulse offers you up-to-date industry insight through a 20-min read. BritCham Industry Pulse aims at joining the dots between our members and their market sectors. 


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審時·讀市 - 2021 中國房地產年度展望


全球陷入新冠疫情的泥沼已經一年之久。時至今日,國際間的疫情控制態勢仍有顯著差異。中國最早經受疫情沖擊,但依靠強有力及常態化的防控舉措,令疫情得到有效控制;但其他一些國家依然面臨疫情反復的挑戰。 很多人曾期望新冠疫情能像2003至2004年的“非典” 那樣,在較短時間內得以控制,但事實上此次疫情對個人、社會及商業活動而言,所造成的影響遠未散盡。 


在歐美國家,持續的社區封閉、保持社交距離,越來越 多的員工在家辦公,外送服務增長……這一系列現象令人們開始思考并質疑傳統辦公及零售空間的需求是否仍會如以往般增長。而在中國,這類的困惑似乎并未成主流,在時間較短但執行嚴格有效的封鎖措施過后,經濟生活迅即恢復常態,除了公共場所常規性測量體溫、 “標配”消毒洗手液及“無接觸”設置之外,對空間的使用和需求方式似乎和之前沒有太多不同。 


短期而言,工作方式的調整、消費及生活方式的轉變對歐美發達國家的市場影響更為明顯。為適應遠程辦公, 可能導致通勤時間增加、對較大居住空間的需求增加、 工作方式更加獨立、居住地向郊區或鄉村轉移等趨勢, 進而對房地產各細分領域帶來影響。而這些趨勢會否在中長期影響中國市場,也值得加以關注。例如,辦公市場對靈活辦公空間、移動工位的設置可能會繼續增 長,進而影響員工的交流溝通方式,引發業界對綠色健 康環境的關注;零售市場對線下體驗的重視更勝以往; 住宅用戶對寬敞、舒適居住空間的訴求愈發強烈;物流市場向智慧高效邁進;而投資市場對策略性、靈活性及專業性也在提出新的要求。 


在2020年,住宅市場表現最具韌性,多個城市一手房市場迅速回暖,價格堅挺;“三道紅線”壓力之下,一些開發商在年關加速銷售回款。零售及酒店市場一度受疫情重創,但在下半年穩步回暖。月度社會消費品零售總額增速在八月已同比回正;九月國內航班客流同比僅有2%的差距,酒店入住率也已升至60%至70%。相對而言,辦公市場的處境更為復雜:疫情在短期對市場下行影響有限,但潛在供應巨大,依然是業主維持入駐率面臨的巨大挑戰;此外,經濟增長面臨較多不確定因素,需求端的復蘇程度或將有所分化。受疫情擾亂的市場有望在2021年繼續修復。


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Uncovering The DNA Of The Future Workplace In Asia


The rise of Asia’s emerging economies has been heralded for decades, with many now agreeing that the ‘Asian Century’ is well underway. Having made a focal shift from contributing to the global force of trade, capital, talent and innovation to leading it, the region has made significant leaps in human development. From rising standards of living to longer life spans and proliferation of internet usage. Adding to this, the impact of the global pandemic on the world at large has been forceful and sudden, and in many cases an accelerant of change. 


This is perhaps most evident in the workplace, where an increased focus on areas like flexibility, technology and employee wellbeing has ushered in what we have termed as ‘the new era of work’. But the process of recovery in different Asian markets has revealed distinct differences between workplaces in each region, such as their place in the digital journey, their allowance of flexibility or their understanding of what inspires an employee to give their best despite challenging circumstances. Importantly, the new era of work has brought the human backbone of workplaces back to the forefront, with the wellbeing and voice of working professionals now becoming both a priority and necessity for progress in an uncertain world. 


In this report, we delve deeper into how our current circumstances are shaping the worldview of working professionals in Asia and their expectations of the new era of work. To do this, we conducted two surveys on a total of more than 9,000 respondents respectively across our five Asia markets: Greater China comprising of China and Hong Kong SAR, Japan, Malaysia and Singapore. The surveys measured sentiments on the four core elements we believe will shape workplaces of the future: flexibility, technology, upskilling and purpose. The first survey was open between the months of January - February 2020 with the second survey running from August - September 2020.


China Overview

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2021年中國華南地區海歸人才就業調研報告


國內的勞動力市場對海外歸國人員(也就是俗稱的“海歸”)的認知一直在不斷變化。歸國 留學生和專業人才曾經是中國精英的代名詞,他們帶回新的技術知識和國外工作模式方面的 經驗,在中國經濟現代化進程中發揮了先鋒作用。但如今,海歸和本土人才的差距正在縮 小,后者不僅擁有同等的教育背景,還能通過其良好的人脈關系和較高的職業道德提升企業 格局。雇主開始越來越平等地對待這兩類人才,這一趨勢加劇了人才間的競爭,但也促進了 公平的競爭環境。


不過,盡管界限模糊,但不可爭辯的是,中國的海歸在不斷增加。由于人們對“海外教育或 工作經驗能帶來職場優勢”的普遍認知,中國留學生和海歸人數一直領跑全球。2019年的統 計數據顯示,中國經濟開放40年來,在所有海外畢業的中國學生中,有超過313萬人回國。


造成這一現象的一個重要原因是,中國擁有世界領先的技術和工業部門,這些部門有很多激 勵措施和增長因素,因此,當前的中國是專業人士求職和發展事業的樂土。而且中國還具備 良好的投資和創業大環境,無論對剛畢業的學生還是經驗豐富的資深人士都有強烈的吸引 力,他們可以從各種激勵措施和經濟政策中受益。最近,新冠肺炎疫情使眾多中國公民回 國,他們希望與家人更近一些,承擔起扶養老人的義務。


我們的報告主要關注華南地區的海外歸國人員。華南地區是中國目前最繁榮的地區之一,位 于其中的一線城市廣州和深圳,這兩座城市位列中國乃至世界上人口最多、經濟最發達的城 市列表之中。我們對華南地區的海歸進行了調查,以了解他們在快速變化的社會和經濟環境 中的動機、期望、獲得的技能和面臨的挑戰。我們還采訪了四位專業人士,其中三位是成功 的海 歸人士,另一位是管理層代表,他們長期致力于幫助華南地區的海歸人士融入職場社 會。他們為我們的報告提供了諸多見解,這也為我們的結論提供了現實依據。


此次調查結果反映了當前的市場情況。例如,雇主們會驚訝地發現,海歸對薪資的期望比通 常認為的更合理,大多數海歸對薪資的期望值相當于或低于他們在國外的收入。雖然離家人 更近仍然是海歸回國的最主要原因,但為了回國創業的群體也非常龐大。這一趨勢將會對那 些希望聘用經驗豐富的海歸人才的企業產生一定影響,他們必須不斷調整自身的人才吸引和 留任策略,才能成功吸引那些想要創業的人才。


我們的調查顯示,絕大多數海歸希望能更多地接觸到國內的就業機會;同時雇主可以通過哪 些渠道與這些海歸取得聯系。


我們編寫這份報告的目的旨在幫助更多海歸融入國內環境,并為對海歸有需求的中國雇主提 供進一步的信息。我們希望借此幫助建立一個健康、多元化和有競爭力的勞動力環境,在這 樣的環境中,雇主對于應聘者的選擇完全取決于他們所具備的技能,且不會有任何偏見。 我們希望我們的研究結果和建議能為你的商業決策提供幫助。


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